当前，老破小与超高层住宅问题凸显，前者“旧疾缠身”，后者“高处添忧”，二者共同构成未来住宅发展的双重阻碍。要实现从“有房住”到“住得好”的跨越，需精准施策，从政策引导、改造升级、规划革新三方面发力，破解住宅困局。
一是强化政策引导，为住宅治理定方向。针对老破小改造，应出台专项补贴政策，降低改造资金压力。可建立“政府补贴+居民出资+社会资本参与”的多元资金筹措机制，对积极配合改造的居民给予税收减免或物业费补贴。对于超高层住宅，严格落实住建部限高令，同时出台超高层住宅维护管理办法，明确开发商、物业与业主的责任，规定开发商需预留一定比例的维护基金，确保超高层住宅后续维护有资金保障。此外，建立老破小与超高层住宅安全评估体系，定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患。
二是推进改造升级，让存量住宅焕新颜。老破小改造要兼顾实用性与舒适性，在解决地下管网老化、电线乱拉等基础问题的同时，合理规划空间，增加公共活动区域与停车位。可采用“微改造”模式，避免大规模拆迁，减少居民生活干扰。例如，在楼栋间搭建空中连廊，增加邻里交流空间；利用闲置空地建设立体停车场，缓解停车难问题。超高层住宅改造则聚焦提升安全性能与居住体验，加装逃生滑梯、避难层消防设施等，提高火灾应对能力；对老旧电梯进行更换或升级，缩短等待时间，保障运行安全。同时，引入智慧物业系统，通过物联网技术实现电梯运行监测、消防安全预警等，提升管理效率。
三是革新规划理念，为未来住宅谋长远。在城市住宅规划中，摒弃“向天空要空间”的单一思路，优先发展多层住宅与低密度社区，提高居住舒适度。注重住宅与配套设施的协同规划，确保学校、医院、商场等生活配套设施与住宅项目同步建设、同步投入使用。推广绿色建筑理念，在住宅设计与建设中采用节能环保材料与技术，降低能源消耗，减少环境污染。例如，建设被动式住宅，通过优化建筑保温、采光等设计，实现室内温度稳定，减少空调使用；安装太阳能光伏板，为住宅提供清洁能源。此外，考虑人口老龄化趋势，在住宅规划中融入适老化设计，如设置无障碍通道、安装紧急呼叫系统等，满足老年人居住需求。
老破小与超高层住宅困境的破解，非一朝一夕之功，需政府、企业、居民多方协同发力。唯有以政策为引领、以改造为抓手、以规划为先导，才能打破双重困局，构建安全、宜居、可持续发展的未来住宅体系，让居民真正实现“住有所居、居有所安、安有所乐”。
（武汉市武昌区徐家棚街道油料所社区 王迪）
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